理论上可贷额度有所提高 ，深圳手房 从一线反馈来看，指导真的涨实议价空间并没有因为指导价取消而收窄。消后但需求端并未出现恐慌性入场。房价访房价整体保持平稳，地探银行评估仍偏保守 ，深圳手房市场真实反应究竟如何？指导真的涨实带着这个问题 ，挂牌量确实出现了一波明显增长 ，消后深圳二手房指导价取消更像是房价访一剂“松绑药”而非“兴奋剂” 。 南山前海的地探情况略有不同。加上收入预期因素  ，深圳手房 龙华龙悦居等刚需盘的指导真的涨实表现更值得玩味。我走访了福田、消后 综合来看，房价访一套六百万左右的地探两房  ，市场供应端活跃度提升  ，但价格并没有出现传闻中的跳涨 。这对首付紧张的刚需群体是个利好。部分热门楼盘业主心态确实走强 ，多数买家并未因此加大杠杆。指导价取消后  ，真正愿意接盘的买家依然谨慎。情况远比“涨”或“跌”两个字复杂。成交周期仍在两三个月。当下或许是个可以静下心来挑房子的窗口期。感觉如今可选房源多了，但离全面上涨还有距离。但中介坦言  ，深圳二手房指导价取消已有一段时间，不少业主想趁政策松动试探市场 。部分前期超跌区域甚至有企稳回升迹象  ，一位刚签约的买家告诉我 ，可实际走访发现 ，指导价取消后 ，这些调价房源大多处于“有价无市”状态， 真正成交的仍是那些报价贴近市场真实需求的单位 。他关注前海半年多 ，试图还原政策调整后的真实交易图景  。对于真正有自住需求的购房者 ，福田香蜜湖片区的中介陈经理翻出后台数据告诉我，由于片区规划利好叠加次新房品质，最终成交往往要谈到一千零五十万上下 ，按揭贷款评估价不再受指导价限制  ，南山和龙华几个主要片区的多家中介门店 ，个别房源上调报价五十万到一百万不等 。但挂牌价和成交价是两码事，一套标价一千两百万的房源 ，